Dicha merma se ve reflejada en el índice de Vivienda Asequible el que en marzo reflejó en una reducción de 31 puntos porcentuales desde ese mes del 2020 hasta ahora.

El deterioro en el poder adquisitivo por causa de la inflación y el aumento en precios que registra el mercado de hogares en Puerto Rico provocó ya una drástica reducción en la capacidad de los consumidores para comprar casas y calificar para préstamos hipotecarios.

Dicha merma se ve reflejada en el índice de Vivienda Asequible, que prepara periódicamente Estudios Técnicos Inc. (ETI) y que el más reciente, correspondiente al pasado mes de marzo, resultó en una reducción de 31 puntos porcentuales desde marzo del 2020 hasta ahora.

“En meses recientes el Índice de Vivienda Asequible se ha deteriorado llegando a 69% en marzo de 2022, una reducción de 31 puntos porcentuales desde marzo 2020. En otras palabras, la familia típica tiene solamente el 69% de los ingresos necesarios para cualificar para un préstamo hipotecario, considerando un pronto de 20%”, explicó el economista Leslie Adames, Director de Análisis y Política Económica de Estudios Técnicos.

Este Índice, sostuvo, mide si una familia típica que contribuye con un 20% de pronto pago para la compra de un hogar cualifica o no, según la mediana de ingreso, para un préstamo hipotecario.

Un valor igual a 100% significa que la familia tiene los ingresos necesarios para cualificar para un préstamo hipotecario basado en el precio promedio prevaleciente en el mercado. Un valor mayor a este umbral supone que tiene ingresos más que suficientes para cualificar para un préstamo hipotecario, mientras que valores inferiores a ese umbral reflejan lo contrario.

Adames señaló que este Índice se situó en 61% en enero del 2011 y había ido mejorando gradualmente, hasta alcanzar un valor máximo de 100% en marzo del 2020. “Esta mejoría se atribuye a los niveles de tasas de interés históricamente bajos que prevalecieron en el mercado durante este periodo, así como a la corrección en precios que experimentó el mercado inmobiliario”, indicó.

“Sin duda, el incremento en el precio promedio de las viviendas y el deterioro en el poder adquisitivo debido a la inflación ya afectan la capacidad de las personas para comprar viviendas. Cifras publicadas por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras muestran que las ventas totales de vivienda se contrajeron de 3,286 en el primer trimestre del 2021 a 2,776 en el primer trimestre del 2022, atribuible primordialmente a una contracción de 18% en las ventas de unidades de viviendas usadas”, agregó el economista.

Apuntó que este indicador refleja que las cifras más recientes publicadas por OCIF a marzo, consideraban un precio promedio de venta de $193,813, y una tasa de interés fija a 30 años de 4.17% para marzo.

“El panorama podrá complicarse en el próximo año de mantenerse la tendencia al alza en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios con tasas fijas a 30 años. Esta tasa ya rebasó el 6% y será un factor adicional que añadirá presión en la asequibilidad de vivienda en el mercado local y, por consiguiente, en las originaciones hipotecarias y ventas de vivienda”, advirtió.

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