Log In


Reset Password
SAN JUAN WEATHER
Economía

Mercado hipotecario débil a pesar de estímulos

Los programas de estímulo a la compra de viviendas han hecho su trabajo y han logrado impulsar un mercado paralizado por la pérdida de empleos, una tasa de morosidad récord y políticas más estrictas por parte de los bancos a la hora de conceder créditos. Pero a pesar de los estímulos, el mercado sigue débil.

Graham Castillo, presidente de Estudios Técnicos, anticipa que este año se venderán unas 5,000 viviendas, la mitad de lo que se consideraba normal antes de que explotara la burbuja inmobiliaria, publica Sincomillas.com.

En una entrevista en el programa 'Es la economía, estúpido', de Bonita Radio, Castillo sostuvo que eliminar el inventario de viviendas construidas va a tomar tiempo.

El experto en el mercado laboral estima que hay entre 10,000 y 13,000 unidades construidas y listas para entrega, 'lo que nos indica que todavía queda mucho camino por recorrer para limpiar ese inventario que afecta al sistema financiero, y que nos está afectando a todos, porque una reducción en los valores de la propiedad nos afecta a todos'.

El presidente de Estudios Técnicos anticipa que la construcción de vivienda se va a reanudar en sectores donde hay necesidad 'para no generar escasez'. Los bancos ya están identificando estos segmentos para empezar a desarrollar viviendas, 'con mucha cautela'.

'Entiendo que tenemos mucho inventario. No todos los proyectos se comportan igual. Los mejores se venderán. Pero sabemos que hay proyectos que van a estar años sin venderse', manifestó.

Destacó que los mejores proyectos pueden encontrar compradores en el exterior. 'Ese mercado requiere una estrategia diferente. Ahí el tema de dar incentivos puede ayudar, y no podemos olvidar que esa inversión termina mejorando la capacidad de los bancos de prestar'.

'Para Puerto Rico, lo mejor sería que pudiéramos vender el inventario. Eso requiere un esfuerzo de todos, porque hay que venderlo al precio que es', añadió.

Castillo opinó que, desde las perspectivas de las ventas, el estímulo ha sido beneficioso. En el peor momento de la crisis se llegaron a vender menos de 800 viviendas en un trimestre, gracias al estímulo las ventas aumentaron a 1,200 trimestrales. Antes de la crisis lo normal era vender 4,000 en tres meses.

Lea la historia completa siguiendo este enlace.