La Junta de Planificación ha dejado en suspenso el trámite de permisos del propuesto complejo comercial-turístico que se construiría en un predio de 11.07 cuerdas aledaño al centro comercial Plaza las Americas hasta que se haga un estudio de impacto económico regional.

El proyecto ha estado rodeado de controversia y la empresa New Century Development (NCD), socio local de los dueños del Mall of San Juan, ha estado luchando por impedir la construcción del complejo.

La empresa Fringe Area IV, LLC, que tiene de accionistas a la Familia Fonalledas, dueños de Plaza Las Américas, propone un proyecto comercial-turístico que consta de dos edificios unidos por un estacionamiento de dos niveles. Se propone que uno de los edificios se dedique para ventas al detal y que en el segundo se establezca un hotel.

Estos terrenos fueron parte de una finca adquirida por la familia Fonalledas en 1918, y que luego fueron expropiados por el Gobierno en 1954. Fringe compró los terrenos hace varios años por unos $24 millones a pesar de tener un valor mucho mayor por su localización, según reveló una investigación del Centro de Periodismo Investigativo.

NCD demandó en noviembre del 2014 al BGF y a Fringe Area, que obtuvo los terrenos de la Guardia Nacional en el 2012 tras alegar que el BGF hizo la venta por debajo del precio de tasación y sin subasta, lo cual violentó su derecho a participar de la compraventa. El tribunal determinó que NCD no tenía legitimación activa para hacer su reclamo.

Al tomar su determinación el 16 de septiembre, la Junta sostuvo que mediante la ley del 2014 conocida como la Ley de Apoyo a la Microempresa, al Pequeño y al Mediano Comerciante, se requirió un estudio de impacto económico regional a todo proponente de comercios nuevos o a aquellos que hayan comenzado sus trámites y estén dirigidos a hacer establecimientos comerciales de ventas al detal mayor de 65 mil pies cuadrados de área de venta y almacén o aquellos de mercancías mixtas de 15 mil pies cuadrados o más. El área total del proyecto de Fringe Area es de 488,295 pies cuadrados que se dividen en una estructura de tres plantas de comercio al detal de 210 mil pies y otra estructura que consiste en un hotel de 12 plantas de un área total de 278,295 pies cuadrados.

El estudio debe contener un análisis del impacto social, económico y ambiental del proyecto en los comercios existentes en la región así como la oferta y demanda de espacios disponibles y el nivel de ventas e ingresos en los comercios existentes de la región entre otra información.