El alza desmedida en las pólizas de seguros para condominios tras el paso del huracán María, a razón de 200 a 400 por ciento, debe ser atendida mediante legislaciones ante la amenaza del efecto en cadena para tantos sectores, advirtió la banca.

'Nos ha impactado grandemente el aumento en pólizas de condominio cuyo aumento en pagos mensuales han tenido un incremento del 200 al 400 por ciento. Estamos hablando de que en 2017 un residente que pagaba $3,630 por su póliza 'hazard', en 2018 vio un aumento a $8,088.67, más de $4,000 anuales. En pagos mensuales, eso se traduce de $302 a $674', detalló la presidenta de la Asociación de Bancos de Puerto Rico, Wilma Alejandro, durante el conservatorio 'Situación de los Condominios en Puerto Rico a un año del paso del María y su Impacto Económico' celebrado en el Edificio Luis A. Ferre del Capitolio bajo auspicio de la oficina del senador Eric Correa.

'Esto significa que si tenemos un cliente en 'loss mitigation' (mitigación de perdida) que no puede pagar $600 de hipoteca pues tememos que buscar los mecanismos para, a traves de legislaciones, satisfacer sus necesidades y no tener un aumento en números de 'loss mitigation' y ejecuciones', apuntó Alejandro.

Los aumentos en póliza de han registrado a la vez que todavía hay cientos de condominios en el trámite de su reclamación, ya sea en etapa inicial, en etapa de negociación o en etapa de apelación, como resultado de los daños sufridos por el paso del huracán María hace más de un año.

El aumento en las derramas para cubrir los daños es parte del efecto en cadena de esta alza desmedida en las primas. A esto se suma el aumento en el pago de mantenimiento de las estructuras, problemas en las cuentas de reserva, más ejecuciones y casos de 'loss mitigación', abandono de propiedades y la desestabilización en los valores de estas.

'Esto trae como consecuencia el abandono de propiedades, porque las familias no pueden cumplir con el pagare y lo que asumió como responsabilidad cuando realizó el prestamo, y eso va a desestabilizar los valores', advirtió Alejandro.

En cuanto a las reservas en prestamos de construcción, dijo durante su ponencia, se afectan las contingencias aumentando la probabilidad de incumplimiento de pagos, la aportación de diferencias por parte del desarrollador a la vez que afecta el proceso de renegociar terminos y condiciones.

La Administración Federal de Vivienda (HUD por sus siglas en ingles) no aumentará los límites del programa sección 8, abriendo la posibilidad de que las familias no puedan pagar el aumento en rentas afectando a su vez proyectos de egidas y alquileres privados de bajos y medianos ingresos.

Como parte de ese efecto dominó, el financiamiento de propiedades se complicará. La Presidenta de la Asociación de Bancos detalló que habrá una dificultad en la calificación para adquirir financiamiento y mayor necesidad de aprobación y renovación de condominios bajo el programa de FHA.