La Administración de Vivienda Federal (FHA por sus siglas en ingles) extendió la moratoria de ejecución de hipotecas por 90 días para los dueños de residencias aseguradas por la agencia tras las emergencias desatadas por el paso de los huracanes Harvey, Irma y María.

La extensión aplica en los lugares declarados zonas de desastre y donde la Agencia Federal para el manejo de Emergencias (FEMA) opera programas de asistencia individual. Por ello, la FHA llamó la atención a prestamistas hipotecarios a suspender sus ejecuciones hasta el 21 de febrero de 2018 para damnificados por el huracán Harvey; hasta el 9 de marzo de 2018 para los afectados por el huracán Irma, y hasta el 19 de marzo de 2018 para los damnificados de María.

Para cualificar a esta moratoria, debe reunir los siguientes requisitos:

1- La vivienda ubica en un área declarada desastre.

2- Un miembro de la vivienda perdió un familiar, tiene alguno desaparecido o herido por causa directa del desastre.

3- La habilidad del prestatario para pagar está directamente afectada por el desastre.

Otras ayudas ofrecidas por la FHA son:

1- Plan de pago acordado con su prestamista

2- Modificación de prestamo en uno o más de los terminos de su prestamo en base a sus dificultades financieras.

3- Reclamación parcial por un prestamo que no devenga intereses por el monto adeudado que se paga cuando usted vende su casa o paga su hipoteca.

4- Venta de preejecución hipotecaria para que el prestamista venda la casa por menos de lo que debe.

5- Escritura en lugar de ejecución mediante acuerdo con su prestamista para transferir el título de la casa a cambio de la cancelación de sus obligaciones.La FHA tambien ofrece varios programas para reconstruir, reparar o trasladarse:

1- FHA 203(h): Este prestamo sin pago inicial para comprar otra casa se ofrece a propietarios o inquilinos cuya casa en el área afectada fue destruida o dañada hasta tal punto que la reconstrucción o reemplazo es necesario. Los solicitantes de prestamo deben estar registrados en FEMA y cumplir con otros requisitos.

2- FHA 203(k): Este programa permite a un comprador o propietario de vivienda calificado comprar una casa o refinanciar un prestamo existente e incluir el costo de las reparaciones o mejoras de la casa en el prestamo. Use el FHA Standard 203(k) cuando se requieran reparaciones mayores o estructurales y el FHA Limited 203(k) cuando se necesiten reparaciones menores no estructurales por un total de $35,000 o menos.

3- Hipoteca de Eficiencia Energetica (EEM) para reparaciones o mejoras de eficiencia energetica.

4- Prestamo FHA Título I para Mejoras a la Propiedad como segunda hipoteca para modificaciones, reparaciones o mejoras en el terreno. La cantidad máxima del prestamo para una casa unifamiliar es de $25,000; $25,090 para una casa prefabricada sobre una fundación permanente; y $7,500 para una casa prefabricada clasificada como propiedad personal.

Recuerde comunicarse con su prestamista hipotecario para darles el número de registro de FEMA y actualice su información de contacto. Pregunte si es elegible para recibir un aplazamiento temporal del pago de su hipoteca para que tenga tiempo de resolver los asuntos. Cuando el aplazamiento del pago haya terminado, comuníquese de nuevo con su prestamista para discutir cómo tiene previsto pagar su hipoteca.

Tambien puede comunicarse con una agencia de asesores de vivienda aprobada por el HUD si no está seguro de sus decisiones financieras relacionadas con su hipoteca. Los asesores tambien pueden proporcionar orientación sobre tarjetas de credito, prestamos estudiantiles y otras deudas, y tienen otra información que puede ayudarle durante su recuperación. No es necesario que usted tenga un prestamo de la FHA para reunirse con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HUD, y nunca hay un costo por asesoría. Para localizar una agencia de asesoría llame al Localizador Automático de Asesores de Vivienda de HUD al 1-800-569-4287 o visite www.hud.gov/fha.

Si tiene una hipoteca asegurada por la FHA, puede llamar al Centro Nacional de Servicio de la FHA al 1-877-622-8525 (Servicio Federal de Transmisión al 1-800-877-8339). Para obtener más información, visite www.HUD.gov, www.FEMA.gov o www.loanscamalert.org.